2012年自住者已可果断买房,投资者也可考虑入场...
本帖子是我多年来对楼市趋势性判断的一个方向性选择.在2009年1月19号,我写了“国家将再次制造通货膨胀，楼市再没有大跌的可能，建议空头抄底 ”(http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/134683.shtml),当时的判断是政策开始宽松.认为房屋市场已经到了买点.而当时做这些判断的依据是国家为了刺激经济,将制造通货膨胀.这些这几年都已经应验.
在2009年12月,我写了“2010年房价预测——还将有20%以上的上涨，但投机客不该再入场”(http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/191619.shtml),当时我认为在通货膨胀已经不可避免的时候,国家的宏观经济政策将趋于紧缩,这个判断在这几年也已经应验.
在2011年10月10日,我写了"中国有必要在经济政策全面宽松以前先对温州进行救助"(http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/861168.shtml),认为"不久的将来，中国肯定会在物价得到全面抑制后再次走宽松的财政和货币政策之路，这是全世界所有的市场经济国家对通货膨胀的高宽容和对通货紧缩的零容忍的历史和现实决定的．"
我还有个观点是中国将再次扮演世界经济火车头的角色,去年我写了"中国其实已经掌控了世界经济走势。西方国家这次的危机也得靠中国解决"这个帖子(http://www.tianya.cn/publicforum/content/worldlook/1/269038.shtml),认为"西方国家必须要依托一个高成长的经济体来保持他们的成长性。而这个希望，他们必须要寄托在中国身上，只有这个高成长性的人口大国需求的持续旺盛，才能使他们的产品找到出路，从而挽救他们的经济。而要扭转这种局面，全球的救世主只有中国."这个判断也已经得到验证,最近国家密切接触欧美并表态要帮助欧美的原因,就是中国将配合欧美摆脱经济低迷以保护中国出口.
虽然当前的物价还稍微偏高,但是物价是个下行趋势.当前降低准备金和对企业定向宽松的背景,就是国家认可了前两年宏观经济调控的成果,将逐步的对经济进行松绑.之所以现在对楼市开始转变判断方向的原因就是这个,国家的货币和财政政策将再次面临方向性选择.我认为国家将选择性的对实业开始逐步宽松,对地产虽然可能暂时继续保持高压.但历史上来看,不管你愿意不愿意,趋势上来看地产从来不可能与宏观经济的运行相背离.
综合国际国内因素来看,虽然挑战存在,但经济形势在向好的方向发展.
2010年以来,我的观点一直是鼓励自主者随时买房,但投资者需要谨慎.但现在建议自住者已可果断买房,投资者也可考虑入场.
对房屋市场我一直坚信一个观点:时间点比价格更重要.
https://www.richdady.cn/wap/news/item-64.html
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