关于中国的城镇化与房地产市场关系
近来国内外一些评级机构与媒体一致唱衰中国房地产，可是国内媒体一律统一口径坚决不允许唱衰房地产的文章或者帖子出现。国内所见之论点都是针对国外唱衰论点对抗的，而所有力挺房价不降的论点似乎只有一条，那就是中国的城镇化水平与发达国家之差距。那么我们就来分析一下我国的城镇化发展与国外相似阶段的异同。首先，我国的城镇化水平的确还有很大上升潜力，但我国与全世界绝大多数国家不同的是我国的特色“户籍制度”。这个东西本来是计划经济的产物，在城市不能保障就业保障人民生活的时候用户籍政策把农民捆绑在土地上，一方面保证农村粮食生产，一方面保证城市面貌与供给平衡。因此，我国看不到印度那样的高楼旁边就是贫民窟的现象，看不到城市里成群的乞丐。
而进入“社会主义市场经济时代”以后，因为公有制经济被打破了，原先的国有企业职工被下岗后，企业改制后，农民工们替代了原先的国有企业工人，而农民工是不享受任何国有企业职工的福利的。不得不佩服总设计师的创新精神，农民工也是中国独创的东东。
其次，中国的城镇化注定是与任何国家的城镇化有着本质不同的
国外的城镇化是因为产业集群化，自然形成人口聚集，可是中国因为市区房产高昂，产业离心化，人口怎么能聚得起来？而人口聚集的产业集群地区，那些被称作农民工的新产业工人却并没能力购买房产，因为他们的收入低，被开发商与政府都排除在房地产客户群之外了。还有公积金这个东西，也是中国政府的独特发明，由企业埋单，摊入用人成本，可是绝大多数人们根本用不到这个东西，就算能用也根本不够用，结果近些年的社会现实是，多数人缴存的公积金专供事业单位的人买房了，事业单位的人不用缴存公积金，可享受的贷款额度与提取金额都比相同学历工作资历的企业人员高的多。
中国的房地产危机与美国08年的危机是有本质不同的，美国房地产信贷滥发到没有工作没有收入来源的靠吃低保社会救济生存的人也能贷款买房了，只要他们用将来房产预期升值部分来还贷就行。到时候还不了贷款大不了不住了，还省了几年房租钱。而美国的金融家们通过把这些垃圾债打包评级卖给全世界养老基金早就把风险转嫁给全世界了！而中国人民在搭上3代人5-6个家庭所有的积蓄与毕生预期收入后，一旦房产大幅度贬值，遭到的打击是无法言状的！
http://news.ikanchai.com/2023/0726/552769.shtml
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